Oscar Freire, a rua comercial que mais se valorizou no mundo

Nem 5th Avenue nem Bond Street.

A Oscar Freire foi a via comercial de luxo com maior valorização do mundo em 2025, aponta a 35ª edição do relatório Main Streets da Cushman & Wakefield.

No terceiro trimestre, custava até US$ 120 por metro quadrado por mês para alugar uma loja no trecho da rua localizado nos Jardins, 65% acima do preço praticado um ano antes e a maior alta percentual entre as mais de 140 vias analisadas pela consultoria.

E outra icônica via de São Paulo aparece na segunda posição: na Faria Lima, os aluguéis subiram 43%.

O Brasil ainda conseguiu emplacar a quarta posição: a carioca Visconde de Pirajá apresentou uma elevação de 30%.

Com isso, o mercado brasileiro também registrou a maior escalada de preços entre os 50 países analisados: 40%. No mundo, os aluguéis comerciais subiram 4,2%, abaixo dos 5% registrados em 2024.

Parte do salto observado no Brasil é explicada por variações cambiais, já que o ranking é apresentado em moeda forte — mas isso não conta toda a história.

“Existe uma pressão inflacionária no País e, ao mesmo tempo, a competição por espaço em ruas de alto padrão segue intensa, o que faz com que alguns donos de imóveis testem preços cada vez mais altos,” Dennys Andrade, o head de inteligência de mercado da Cushman & Wakefield, disse ao Metro Quadrado.

Há ainda questões idiossincráticas, como a redução da oferta de lojas na Oscar Freire em favor de empreendimentos residenciais; e a explosão dos aluguéis corporativos na parte sul da Faria Lima.

“Os valores estratosféricos dos escritórios na Faria Lima influenciaram a locação varejista no local e levaram os preços das lojas a patamares próximos aos da Oscar Freire, ainda que a avenida não tenha o mesmo charme,” disse Andrade. “Como há poucos imóveis de retail na região, criou-se uma demanda que não é atendida pela oferta existente.”

Com a alta deste ano, a Oscar Freire subiu sete posições no ranking absoluto da Cushman & Wakefield e se tornou a 34ª rua comercial mais cara da lista.

No topo, a New Bond Street, em Londres, assumiu o posto de main street mais valiosa do mundo pela primeira vez após os aluguéis subirem 22%.

O período foi marcado pela entrada de marcas como a Prada e Richemont no seu trecho mais premium, entre a Clifford Street e Burlington Gardens.

A Via Montenapoleone (Milão) e a Upper 5th Ave (NYC), habitués do ranking, completam o pódio mesmo após os preços ficarem estáveis em ambos os endereços.

Por: Matheus Prado