Imóveis localizados em áreas densas e bem localizadas é garantia de rentabilidade e valorização patrimonial
Investir em terrenos localizados em áreas urbanas densas é uma ótima maneira de garantir valorização patrimonial e potencializar geração de renda por longo prazo. Obviamente, não se trata de qualquer terreno. Devem necessariamente ser muito bem localizados, com versatilidade para comportar diferentes tipos de empreendimentos imobiliários e para receber operações de Varejo de conveniência e serviços.
Um bom ponto comercial valoriza-se de forma natural e permanente.
Quando se investe em um terreno situado em um bom ponto comercial, que tem potencial para acomodar operações de conveniência e serviços, a expectativa futura de valorização desse ativo imobiliário é muito maior do que, por exemplo, quando se investe em imóveis já verticalizados, tais como salas comerciais, lajes corporativas ou apartamentos que são bastante suscetíveis às oscilações de mercado.
O valor de um terreno está diretamente vinculado a sua localização. Quanto mais qualificado for o ponto, maior será seu preço. No entanto, quando se trata de valorização real, o terreno vale por aquilo que ele agrega e potencializa. No caso de terrenos destinados a empreendimentos de conveniência e serviços, o principal fator gerador de valorização é o entorno, ou seja, uma área urbana densa. Isso porque quanto maior a quantidade de pessoas circulando em torno de um negócio, maiores são as oportunidades de vendas.
Mais de 4 bilhões de pessoas vivem em áreas urbanas, o que representa mais de 50% da população mundial. Pesquisa realizada pela publicação “Our World in Data” estima que até 2050 mais de dois terços da população mundial estará residindo em cidades. A densidade urbana é a medida resultante da relação entre a população e a superfície do território, normalmente expressa em habitantes por quilômetro quadrado. Uma infraestrutura de qualidade, acesso a transporte coletivo e um bom desenho urbano são elementos que contribuem para que a densidade gere impactos positivos nas cidades.
Áreas mais densas tendem a ser também mais sustentáveis porque propiciam uma menor taxa de emissão de gases poluentes, já que a aproximação permite uma diminuição dos quilômetros rodados, além de incentivar o uso de bicicletas e a locomoção a pé. Segundo o estudo “Densify and Expand: A Global Analysis of Recent Urban Growth”, que analisou 200 cidades ao redor do planeta, inclusive oito municípios brasileiros, não há uma sociedade moderna sem a densificação. Se equilibrada e planejada, a densidade urbana pode ser parte da solução para cidades mais prósperas e sustentáveis.
Outro fator que agrega valor a um terreno é o potencial construtivo (quanto se pode construir) usualmente expresso na forma de um coeficiente de aproveitamento. Assim, se um terreno tem coeficiente 1, pode ser construída a mesma quantidade de área computável que a metragem quadrada do terreno, já se o coeficiente é 2, significa que pode ser construído o dobro de metros quadrados em relação à área do terreno.
No Brasil, o Estatuto da Cidade, Lei Federal nº 10.257/2001, introduziu diversos instrumentos de política urbana. Em virtude dessa legislação, o que pode ser construído varia muito de município para município, dependendo da incidência de normas que consideram não apenas a localização e a dimensão do terreno, mas também diversos aspectos ambientais e urbanísticos.
Em virtude dessas diretrizes específicas, pode ocorrer ainda uma alteração do potencial construtivo para mais ou para menos. Sendo assim, existe a possibilidade de ser atribuído a um terreno um potencial adicional, que seria a autorização dada por determinado município para a construção acima do permitido pelo zoneamento. Em outras palavras, é um acréscimo ao direito de construir, o que possibilita aumentar a área construída e o número de pavimentos.
Por essa razão, terrenos que comportam empreendimentos de Conveniência & Serviços não precisam ser verticalizados porque o valor real da terra está atrelado ao ponto e ao potencial construtivo, que representa uma reserva de valorização.
Quanto mais versátil e qualificado o ponto no sentido de viabilizar diferentes tipos de operações de conveniência e serviços (farmácias, mercados, petshops, academias, ferragens, estéticas, etc.) maior será sua capacidade de geração de renda e valorização.
Terrenos localizados em áreas urbanas densas, com potencial construtivo futuro e que podem comportar imóveis não verticalizados de Conveniência & Serviços são mais atrativos em termos de investimento sólido e rentável. Obviamente que a escolha do terreno requer conhecimento apurado do mercado imobiliário, especialmente em investimentos imobiliários comerciais para varejo.
O que determina a rentabilidade de um ativo imobiliário é seu potencial de gerar renda a médio e longo prazo. Terrenos são bastante versáteis, especialmente aqueles com capacidade para comportar operações de Varejo. De acordo com pesquisa do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o setor de serviços cresceu 10,9% em 2021, após ter recuado 7,8% em 2020, superando o nível que se encontrava antes da pandemia de Covid-19. Essa foi a maior taxa para um fechamento de ano desde o início da série histórica em 2012. O Varejo Essencial, por sua vez, demonstrou grande resiliência durante os períodos de restrição social e vem apresentando crescimento sólido e permanente. Há, portanto, um mercado inesgotável para ser atingido pelo investidor que busca garantir renda segura e permanente.
Se atendidas as condições de potencialidade construtiva e versatilidade de uso aqui expostas, os terrenos não edificados em áreas urbanas densas constituem-se num dos melhores investimentos para quem busca rentabilidade, segurança e valorização do seu patrimônio.